부동산 거래 특약사항 잘 작성하는 방법

부동산 거래 특약사항 잘 작성하는 방법

부동산 거래에서 특약사항은 분쟁을 예방하고, 거래 당사자들의 권리를 보호하는 중요한 역할을 합니다. 계약서에 포함되는 특약은 거래의 세부 사항을 명확히 하고, 향후 발생할 수 있는 문제를 미리 해결할 수 있는 방법을 제시합니다. 이 글에서는 부동산 거래에서 특약사항을 잘 작성하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

부동산 거래 아는 만큼 덜 피해를 입습니다.

 

 

 

아는 만큼 사전에 예방할 수 있습니다.

1. 부동산 계약 시 자주 혼용되는 부동산 용어 : 무효,취소, 해지
2. 전세보증보험, 직거래 시 꼭 알아야 할 점
3. 사기 예방을 위한 부동산 거래 체크리스트

 

 

1. 명확하고 구체적으로 작성

특약사항은 모호한 표현을 피하고, 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 간결하고 정확하게 작성해야 합니다. 해석에 따라 의미가 달라질 수 있는 다의적인 용어나 모호한 표현은 분쟁의 원인이 될 수 있습니다. 따라서 특약사항을 작성할 때는 구체적인 수치와 명확한 이행 방법을 기재하여 분쟁을 예방해야 합니다.

 

2. 필요한 모든 조건을 빠짐없이 기재

특약사항은 거래의 모든 조건을 빠짐없이 기록해야 합니다. 사소한 내용이라도 거래에 중요한 영향을 미칠 수 있으므로, 모든 약속을 특약에 포함시켜야 합니다. 계약서 작성 전에는 거래하는 부동산의 특성을 고려하여, 자신에게 필요한 특약을 미리 정리하고 기록하는 것이 좋습니다.

 

 

 

3. 표준계약서에 없는 중요한 약속은 반드시 특약에 포함

표준계약서에 포함되지 않은 특별한 약속(예: 하자 보수, 근저당 말소, 임대차 승계 등)은 반드시 특약사항란에 기록해야 합니다. 표준계약서에 포함되지 않은 특별한 조건이나 양측의 합의 내용은 특약사항을 통해 명확히 기재하고, 이를 통해 법적 효력을 발생시켜야 합니다.

 

4. 법적 효력 및 한계 인식

특약사항은 계약서의 일부로서 법적 효력이 있습니다. 하지만, 사회질서에 반하는 내용이나 강행규정에 위배되는 특약은 무효가 될 수 있습니다. 따라서 특약은 계약 당사자 간의 특별한 약속이지만, 법에 위배되지 않도록 주의해야 합니다. 법적 효력과 한계를 인식하고 작성하는 것이 중요합니다.

 

5. 특약사항 예시

다음은 부동산 거래에서 자주 사용되는 특약사항 예시입니다. 이런 예시들을 참고하여 자신의 거래에 맞는 특약사항을 작성할 수 있습니다.

• 근저당 말소: “잔금 지급과 동시에 등기부등본상 모든 근저당을 말소한다.”
• 하자보수 책임: “매도자는 잔금일로부터 3개월 이내 발견된 하자에 대해 무상으로 보수한다.”
• 계약금 반환 조건: “계약 체결 후 30일 이내 계약이 파기될 경우 계약금은 전액 반환한다.”
• 임대차 승계: “기존 임차인은 계약 종료 시까지 임대차를 유지하며, 임차보증금 반환 책임은 매수인에게 승계된다.”
• 세금 체납: “잔금 지급 전 임대인의 국세 및 지방세 체납이 확인될 경우, 임대인은 즉시 체납 세금을 완납하며, 불이행 시 계약을 해지하고 계약금을 반환한다.”
• 전세대출/보증보험 불가 시 해제: “전세자금대출 또는 보증보험 가입이 불가할 경우 계약은 무효로 하고, 계약금을 즉시 반환한다.”

 

6. 특약사항 작성 체크리스트

특약사항을 작성할 때 다음의 체크리스트를 활용하여 모든 사항을 꼼꼼히 확인하세요:

• 계약 당사자 모두가 동의한 내용인지 확인합니다.
• 날짜, 금액, 책임 주체, 이행 방법 등을 구체적으로 명시합니다.
• 특약사항에 대한 쌍방 서명 또는 날인이 이루어졌는지 확인합니다.
• 계약서 원본과 사본 모두에 특약사항이 동일하게 기재되어 있는지 점검합니다.

 

 

요약

부동산 거래에서 특약사항은 거래 당사자 간의 중요한 약속을 기록한 부분으로, 분쟁 예방과 권리 보호에 핵심적인 역할을 합니다. 특약사항을 작성할 때는 명확하고 구체적으로 작성하며, 필요한 모든 조건을 빠짐없이 기재해야 합니다. 또한, 표준계약서에 없는 중요한 약속은 반드시 특약에 포함시켜야 하며, 법적 효력과 한계를 인식하고 작성해야 합니다. 쌍방 서명 및 날인을 통해 특약사항을 문서화하고, 거래가 안전하게 이루어질 수 있도록 준비해야 합니다.

부동산 거래에서 특약사항의 정확한 작성은 향후 발생할 수 있는 문제를 예방하고, 양 당사자 모두가 만족할 수 있는 거래를 보장하는 중요한 과정입니다.